宅建試験の合格点は毎年変動するーその理由と最新予想を知っていますか？
宅建試験は毎年約20万人が挑戦する人気資格ですが、合格点は固定ではなく、試験の難易度や受験者数によって変動します。過去10年間の合格点と合格率を分析すると、宅建試験の難易度の変化や今後の傾向が見えてきます。
本記事では、2015年から2024年までの合格点・合格率の推移を徹底解説し、令和6年（2024年）の結果を踏まえた2025年の合格点予想も公開します。これから宅建試験に挑戦する方は、ぜひ参考にしてください。
宅建試験の重要性と合格点の注目度
宅建試験（宅地建物取引士試験）は、不動産業界で必須の国家資格であり、毎年約20万人が受験する人気資格です。不動産取引に関する専門知識を証明するため、宅建士の資格は業界でのキャリアアップや独立開業に直結します。
なぜ宅建試験は重要なのか？
- 不動産業界で必須資格：宅建士は、契約書の重要事項説明を行うために法律で義務付けられています。
- キャリアアップに直結：資格を持つことで、営業職や管理職への昇進、転職市場での評価が大幅に向上。
- 独立開業の条件：不動産業を営むには、事務所に宅建士を設置する必要があります。
合格点が注目される理由
宅建試験は相対評価で合格点が決まるため、毎年変動します。
- 固定ではない合格点：過去10年で31点～38点の幅がある
- 試験直前の情報戦：受験者は「今年の合格点は何点？」を気にし、予想情報を探す傾向が強い
合格点の変動は、試験の難易度や法改正、受験者層の変化など複数の要因によって決まるため、最新情報を把握することが合格戦略に直結します。
宅建試験の出題数と配点
宅建試験は、全50問の四択式で構成されており、試験時間は2時間です。各問題の配点は1点で、満点は50点となります。
出題数の内訳
- 権利関係（民法など）：14問前後
- 宅建業法：20問前後
- 法令制限（都市計画法など）：8問前後
- 税・その他：8問前後
この配分は毎年ほぼ一定ですが、細かい調整が入ることがあります。
配点の特徴
- 全問均等配点（1点）：難問も基本問題も同じ1点
- 合格基準点は相対評価：毎年31～38点の範囲で変動
重要ポイント
- 宅建業法は得点源になりやすく、20問中18問以上正解を目指すのが合格戦略の基本。
- 権利関係は難易度が高く、7～8問正解でOKという戦略が一般的。
過去10年の宅建合格点と合格率一覧
2024年度
合格点は37点、合格率は18.6％でした。
2023年度
合格点は36点、合格率は17.2%でした。
2022年度
合格点は36点、合格率は17.0%でした。
2021年度12月
合格点は34点、合格率は15.6%でした。
2021年度10月
合格点は34点、合格率は17.9%でした。
2020年度12月
合格点は36点、合格率は13.1%でした。
2020年度10月
合格点は38点、合格率は17.6%でした。
2019年度
合格点は35点、合格率は17.0％でした。
2018年度
合格点は37点、合格率は15.6％でした。
2017年度
合格点は35点、合格率は15.6％でした。
2016年度
合格点は35点、合格率は15.4％でした。
2015年度
合格点は31点、合格率は15.4％でした。
表
| 合格点 | 合格率 | |
|---|---|---|
| 2024年 | 37点 | 18.6％ |
| 2023年 | 36点 | 17.2% |
| 2022年 | 36点 | 17.0% |
| 2021年12月 | 34点 | 15.6% |
| 2021年10月 | 34点 | 17.9% |
| 2020年12月 | 36点 | 13.1% |
| 2020年10月 | 38点 | 13.1% |
| 2019年 | 35点 | 17.0％ |
| 2018年 | 37点 | 15.6％ |
| 2017年 | 35点 | 15.6％ |
| 2016年 | 35点 | 15.4％ |
| 2015年 | 31点 | 15.4％ |
合格点の変動要因を徹底分析
宅建試験の合格点は毎年固定ではなく、31点～38点の範囲で変動しています。その背景には、複数の要因が絡み合っています。ここでは、過去10年のデータをもとに、合格点が上下する主な理由を解説します。
試験問題の難易度
宅建試験は相対評価で合格点が決まるため、問題が難しければ合格点は下がり、易しければ上がります。
- 難易度が高い年：2015年（31点）
- 難易度が低い年：2020年（38点）
特に法令改正や新しい論点が出題された年は、受験者が対応できず合格点が低くなる傾向があります。
法改正や出題範囲の変化
宅建試験は不動産関連法令の改正を反映するため、改正直後は受験者が対応しきれず難易度が上がることがあります。
例：民法改正が反映された年は、問題の理解に時間がかかり、合格点が下がる傾向。
受験者数と受験者層の変化
受験者数が増えると、幅広い層が受験するため、平均点が下がりやすくなります。逆に、受験者数が減少し、学習意欲の高い層が多い場合は平均点が上がり、合格点も高くなる傾向があります。
試験の出題傾向
近年は「権利関係」「法令制限」など難問が増える一方、「宅建業法」は比較的得点源になりやすい傾向があります。
出題バランスが変わることで、合格点にも影響が出ます。
まとめ
合格点の変動は、問題の難易度・法改正・受験者層・出題傾向の4つが大きな要因です。過去のデータを分析することで、今年の試験対策に役立てることができます。
2025年の合格点予想は34点？
2025年度（令和7年）の宅建試験は、過去10年のデータと最新傾向から合格点は34点前後になる可能性が高いと予想されます。大手の資格の学校も34点を予想しています。その根拠を詳しく見ていきましょう。
過去10年の推移から見える傾向
- 合格点は 31点～38点の範囲で変動
- 直近5年では 35点前後が中心（2019年35点、2021年34点、2022年36点）
- 2024年は37点と高めだったため、翌年はやや下がる傾向がある
2024年の結果から逆算
令和6年（2024年）は合格点37点、合格率18.6％と高水準でした。これは問題が比較的易しかったことが要因です。翌年は難易度が調整される可能性が高く、合格点は34点程度に落ち着くと考えられます。
法改正・出題傾向の影響
2025年は大きな法改正が予定されていないため、極端な難化は考えにくいですが、近年の「権利関係」や「法令制限」の難問傾向は続く見込みです。これにより、平均点はやや下がる可能性があります。
予想の結論
以上の要因を総合すると、2025年の合格点は34点前後と予想されます。ただし、宅建試験は相対評価のため、受験者層や問題構成によって変動する点には注意が必要です。
合格点は予想できても、合格は努力でしか手に入らない
過去10年の合格点と合格率を分析すると、宅建試験の難易度は毎年変動していることがわかります。2025年の合格点は34点前後と予想されますが、試験は相対評価であるため、予想に頼りすぎるのは危険です。
確実に合格するためには、38点以上を目標にした早めの学習が安全策です。最新情報をチェックしながら、計画的に学習を進めましょう。宅建試験は努力した分だけ結果がついてくる資格です。あなたの合格を心から応援しています。
